יוספה קמחי בודקת : איך קנו בפלורנטין מאה דירות במגדל עשר קומות, במחיר התחלתי זול של 99 אלף דולר?
תאריך הכתבה:
02/11/2001
יוספה קמחי מדווחת: וודאי שמעתם על פרוייקט הנדל"ן בפלורנטין עם הסיסמא המפתה "החל מ99,000- דולר". בדקנו עבורכם במה מדובר.
היזם והקבלן של הפרוייקט הוא נגה נדל"ן. חברה זו נסחרת בבורסה הישראלית ובניו-יורק.
המגדל שיקרא מגדל פלורנטין הינו בן 10 קומות וממוקם במתחם פלורנטין. בבניין 162 דירות, בנות 2 ו2.5- חדרים במפרט טכני עשיר ורמה גבוהה מאד, מתוכן שש דירות פנטהאוז. בחלק גדול מהדירות מרפסות שמש הצופות לים.
בכל קומה קיימים שני חדרי ממ"ד. חדרים אלו ינוצלו בצורה הבאה: חדר אחד ישמש כחדר חברה ותוצב בו טלוויזיה וכן מכונת קפה שתעבוד על מטבעות ואילו החדר השני יהיה חדר כביסה ובו תפעלנה שתי מכונות כביסה בשירות עצמי.
כן הוקם בבניין חדר כושר לשימושם החופשי של דיירי הבניין. יש בבניין גם חניון תת קרקעי בשלושה מפלסים ולובי מפואר עם שוער 24 שעות ביממה.
גולת הכותרת – מחירן הזול של הדירות: החל מ 99,000 לדירת 2 חדרים ועד 153,000 לפנטהאוז ודירות גן.
100 דירות מתוך 162 כבר נמכרו. הקבלן לא מוכן לתת לנו שמות, אבל יכול לספר שהרבה הורים קנו לילדיהם הסטודנטים דירה בפרוייקט, מספר רוכשים קנו יותר מדירה אחת לצורכי השקעה עתידית וכל הדיירים העתידיים הם צעירים, חלקם רווקים וחלקם משפחות צעירות.
תנאי רכישה : 10% במימון עצמי ו 90% במשכנתא דרך הבנק.
היום הריבית נעה באיזור 5.5%. חוק שרנסקי קובע שהריבית למשכנתא לזכאים תרד ל 4%. בפרוייקט זה מפנים הקבלנים את הלקוח לבנק לצורך קבלת משכנתא, עם אישור המאפשר לבנק לגבות מהקבלן את הפרש המשכנתא, כלומר 1.5%, עד סכום של כ100,000 ש"ח, חסכון המתבטא בסביבות ה 12,000 ש"ח.
בחישוב מהיר, החזר המשכנתא הוא בסדר גודל של שכר דירה בת 2 חדרים בת"א.
החומר לכתבה ניתן באדיבות עובדיה טלאור, נציג מכירות של נגה נדל"ן.
משרדי האתר: 03-6881124
|
